Когда происходят подобные ситуации: вода капает с потолка или течет рекой, все сначала бегут к соседям сверху, принимая по умолчания их вину. Но ведь может оказаться и так, что хотя прорыв произошел в квартире вашего соседа, отвечает все-таки не он. Бывали случаи, когда при протечке крыши вода стекала по вентиляционным шахтам в квартиры ниже этажами.

За что же отвечает УК, а за что сосед?

Собственник квартиры (наниматель) несет ответственность за вред, причиненный его действиями или бездействиями. Например, он отвечает, как за незакрытый кран, из которого вода течет на пол, а потом заливает квартиру ниже этажом, так и за ненадлежащее содержание труб в своей квартире, которые могут внезапно прорваться.

Однако в помещении Вашего соседа, как и у Вас, проходят трубы как проводящие воду к кранам, так и стояки, по которым доставляется вода во все квартиры дома. В зависимости от того, в каком месте произошел разрыв трубы, и будет определяться виновник.

Часть систем, находящихся внутри жилых помещений, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, за состояние которого отвечает управляющая организация.

К общему имуществу относятся трубы водоснабжения до первого запорного крана (вентиля), система водоотведения (канализация) до первых стыковочных соединений, вся система отопления, в том числе обогревающие элементы (батареи) (см. п. 5-6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Соответственно за перечисленные выше системы отвечает управляющая организация, которая в соответствии с Правилами должна содержать общее имущество в надлежащем состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества (п. 10 Правил).

Хотя в Правилах есть оговорка о том, что надлежащее содержание общего имущества может обеспечиваться и собственниками помещений. Все зависит от способа управления домом. Если сами собственники непосредственно управляют домом, то и отвечают они. Если же домом управляет организация, с которой заключен договор (УК) или ТСЖ, или ЖСК, то и ответственность несут эти организации. Это установлено ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому нужно обязательно определить причину залива, чтобы знать, к кому предъявлять иск. А для этого придется идти к соседям.

Если при совместном осмотре квартиры соседей причину установить не удалось, например, у них сухо сразу после залива, то вызывайте эксперта.

Сами соседи сверху должны быть заинтересованы в установлении причины, если не считают себя виноватыми. В суде по умолчанию с них не снимут ответственности, так как они этажом выше.

Поэтому, если есть основания полагать, что протечка произошла из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то нужно совместно принимать меры для установления причины залива. В противном случае, ответственность будет возложена на собственников (нанимателей) квартиры, а не на УК.